Grupo de ações sobre Portfólios Imobiliários, com os seguintes objetivos:
• Otimização da rentabilidade - retorno sobre ativos (ROA).
• Redução do nível de risco da carteira.
• Redução dos esforços relacionados à gestão do portfólio.
• Planejamentos tributários, sucessórios e de proteção do patrimônio imobiliário.
A Gestão de Portfólios Imobiliários, em momento algum, contempla a substituição da prestação de serviços desempenhados pelas Imobiliárias, Administradoras e Corretores de Imóveis.
Trata-se de uma análise global das suas características, objetivando a proposição de ações que permitam reduzir a exposição a riscos e busquem a maximização da rentabilidade da carteira.
Os trabalhos desenvolvidos são extensos, passando por atividades simples e rotineiras como: manutenção da documentação atualizada, verificação da regularidade fiscal e condominial, geração de relatórios periódicos quanto à situação dos imóveis e rentabilidade, análise dos contratos de locação vigentes, monitoramento das ações de venda ou locação desempenhadas pelas empresas responsáveis, geração de avaliações e de relatórios fotográficos dos imóveis em meio magnético, entre outros.
Outras atividades desenvolvidas no processo de Gestão são menos rotineiras, como por exemplo: renegociação de valores locatícios junto à Administradora e Inquilinos; acompanhamento da situação de demandas judiciais; geração de estudos e sugestões envolvendo, por exemplo, a reposição, a revitalização e a permuta de imóveis; geração de planejamento tributário e de proteção patrimonial.
Principais Trabalhos Desenvolvidos
Fundação Assistencial e Previdenciária da EMATER/PR - FAPA
• Avaliação pelo método da geração de renda do ativo imobiliário UNIBRASIL, que contempla a implantação de 25.000 m² de área construída, através de investimentos da FAPA, que serão remunerados pelo arrendamento do imóvel.
• Desenvolvimento
de cadernos de apresentação dos imóveis pertencentes
à FAPA.
