Esta metodologia permite definir preços de ativos em função da sua capacidade de geração de renda. Em algumas situações é a única alternativa plausível para valorar ativos, em outros casos pode ser aplicada para calibragem dos valores obtidos através de técnicas usualmente empregadas, como o Método Comparativo ou a Inferência Estatística.
Sua aplicação depende do desenvolvimento de um modelo financeiro, que represente o comportamento do ativo quanto à geração de renda, permitindo assim estimar o comportamento do fluxo de caixa futuro desse ativo.
Os parâmetros empregados no modelo dependem de informações exógenas ao contexto do ativo: setoriais, macroeconômicas, comportamento de índices e respectivas ponderações quanto ao descolamento. Já, os parâmetros vinculados ao próprio ativo, em função do escopo dos trabalhos e da qualidade das informações disponibilizadas, podem ser aplicados diretamente ou então, decidir-se por promover uma due diligence para validação dos mesmos.
O resultado final do processo é a determinação do preço do ativo, e de sua amplitude, com base nos cenários gerados no processo de avaliação.
Principais Trabalhos Desenvolvidos
Instituto de Pesquisas e Planejamento Urbano de Joinville - IPPUJ
Avaliação do ativo imobiliário da EXPOVILLE, correspondente aos cenários de exploração gerados na Análise de Viabilidade Econômico-Financeira (trabalho liderado pela Wantec, abrangendo também o estudo exploratório do mercado de feiras).
Clinica Barigüi de Oftalmologia
Processo de avaliação da empresa pelo método da renda - Valuation, com elaboração de modelo de simulação em MS Excel para estimar valor e realizar análise de sensibilidade possibilitando ainda, a geração de alternativas visando a maximização do valor da empresa.
TELECORP Comunicação de Dados Ltda.
Avaliação
da performance econômico-financeira de um projeto de expansão
das atividades da empresa para segmento correlato, com base no Fluxo de
Caixa Descontado projetado para o novo negócio. O modelo de simulação
foi desenvolvido em MS Excel, permitindo também a realização
da análise de sensibilidade do projeto.
